Eva samuel Logements, équipements et espaces publics Paris 20E

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Au cœur du quartier populaire de la Réunion, l’îlot Fréquel-Fontarabie se caractérise par un tissu urbain hétéroclite. Entremêlés dans un parcellaire faubourien compact, des friches artisanales, des logements des années 1970 et de modestes habitations forment son bâti dégradé. À partir du cœur d’îlot devenu une vaste emprise libre, il s’agit de remédier à l’insalubrité en réhabilitant et en construisant de nouveaux logements, des équipements et des espaces publics de qualité. Eva Samuel choisit de s’appuyer sur la diversité des formes urbaines présentes pour transformer le dernier terrain non bâti en jardin. Une réaction « de bon sens » selon l’urbaniste qui construit ainsi un projet autour du vide pour aérer un quartier étouffé par l’accumulation de grandes opérations d’aménagement. Une fois cet enjeu confirmé en concertation avec les habitants et les maîtres d’ouvrage, le projet s’attache à un diagnostic au cas par cas des situations bâties, à valoriser ou remplacer. Deux passages publics sont créés afin d’irriguer l’espace commun non bâti. De là, naît par exemple la possibilité réglementaire de percer les murs d’héberge de fond de parcelle pour animer et construire les rives du jardin. La programmation qualifie aussi ce nouvel espace libre. Des locaux d’activités, une crèche et une PMI installés en cœur d’îlot le transforment pour partie en placette publique. L’assujettissement des futures constructions à l’échelle du non bâti commun, et pas seulement aux réglementations applicables sur leur parcelle, permet de recréer le sentiment d’un bien partagé. La constitution d’un plan masse n’est arrivée qu’à la fin de ce processus de négociation, une fois les objectifs communs et particuliers établis avec les parties prenantes.

Maîtrise d’ouvrage : Paris Habitat, Siemp, Ville de Paris

Maîtrise d’oeuvre : Eva Samuel architecte et associés ; Terre Eco, BET AEU ; OGI, BET VRD

Programme : 110 logements (50 % neufs), crêche de 60 berceaux, 4 locaux d’activités, jardin de 1 000 m2, 2 passages et une place publique

Surface : 1 ha

Calendrier : études urbaines 2003-2009, chantier en cours

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