Frédérique Monjanel, Directrice du Développement Immobilier, ADIM (Vinci Construction) « Les macrolots n'ont pas conduit les acteurs à entamer un vrai travail de recherche sur le logement »

« En matière de logement, les bailleurs sociaux ont longtemps été garants de la "bonne architecture". Les architectes issus de la commande publique allaient vers eux, la promotion privée étant souvent synonyme d'une non-architecture empreinte de pastiche régionaliste pour servir un rêve de résidence bourgeoise ou de maison individuelle. Depuis les années 2000, de grandes ZAC comme celles de Nantes, de Lyon ou du Trapèze à Boulogne-Billancourt ont fait bouger les lignes ; et des architectes urbanistes comme Yves Lion, Nicolas Michelin, ou François Leclercq ont contribué à faire naître une commande privée de qualité. En 2012, dans son livre intitulé Où va la ville aujourd'hui ? Formes urbaines et mixités, Jacques Lucan a montré l'impact de l'urbanisme en macrolots sur la façon actuelle de fabriquer la ville. Il en ressort que la complexité des formes urbaines mises en place n'a pas nécessairement conduit les acteurs - promoteurs, bailleurs et architectes - à entamer un vrai travail de recherche sur le logement, sur son prix de revient et de vente, et sur ses qualités d'usages. En France, outre le poids des normes, le logement est handicapé par un prix de revient plus élevé que dans d'autres pays. Pour notre part, en révisant nos outils d'analyse des leviers de production du logement - conception, construction, foncier, honoraires -, nous tentons d'optimiser les coûts et de tendre vers un prix de vente compatible avec les revenus de la majorité des ménages. Si les personnes se sont faites à l'idée qu'une grande surface n'est pas abordable, ils attendent d'un logement compact qu'il soit malin, bien pensé et accompagné d'un espace extérieur généreux. Nous étudions en ce moment avec différents architectes des gammes de logements économiques avec plusieurs typologies et divers modes d'habitat. »