immeuble multifonction NEW-ULM (Allemagne)

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Maîtrise d’ouvrage NUWOG Vohnungsgesellschaft der Stadt Neu-Ulm Maîtrise d’Œuvre Fink-Jocher

Son enveloppe en brique confère à ce bâtiment une unité trompeuse au regard de son programme, qui superpose plusieurs fonctions bien distinctes : commerciale à rez-de-chaussée, tertiaire dans les trois étages au-dessus accueillant les services du logement de la ville, habitat dans les niveaux supérieurs. Outre son matériau dominant, l’identité du projet s’affirme dans sa volumétrie à la fois monolithique et sophistiquée. La composition des façades est en effet caractérisée par une savante modénature, la valorisation tridimensionnelle des ouvertures et le mouvement protecteur de l’acrotère marqué par de faibles pentes à ses extrémités.

La structure en béton ménage de grandes facilités d’adaptation à d’éventuels changements d’usage puisque seules les parois des cages d’escaliers et les façades sont porteuses et fixes. Par ailleurs, l’immeuble se distingue par son « isolation extérieure durable » protégée par une solide paroi périphérique en brique.

Ainsi, les surfaces opaques des façades sont isolées par 10 cm de fibres minérales, elles-mêmes disposées à l’abri d’un mur en brique autoporteur. Les ponts thermiques sont supprimés ou du moins nettement atténués dans les points singuliers, tels que les encadrements de baies. En effet, la taille de ces éléments préfabriqués est sensiblement inférieure à celle de l’ouverture laissée béante dans la maçonnerie structurelle en béton. De la sorte, l’isolation recouvre franchement le dormant des châssis PVC hautes performances, qui portent des triples vitrages avec stores intégrés. La conception du parement épais autoporteur laisse une appréciable liberté à l’architecte. Fink et Jocher ont donc pu dessiner un calepinage très riche, alternant surfaces linéaires, décalages de lignes, pose de briques de biais et autres fantaisies. Le plus impressionnant demeure l’émergence ponctuelle de balcons trapézoïdaux aux porte-à-faux vertigineux. Des joints en ciment teinté d’une épaisseur régulière de 1 cm assurent une qualité de finition impeccable.

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