Le numéro d'octobre d'AMC est paru

Edito

Société post-tertiaire

L'immeuble de bureaux : quel programme symbolise le plus les Trente Glorieuses, le capitalisme triomphant et sûr de lui, produisant par ailleurs quelques icônes de la modernité internationale - la Lever House (Bunschaft, 1952) ou le Seagram Building (Mies van der Rohe, 1958) à New York - jusqu'à devenir emblématique de la métropole américaine ? Tandis que Paris, ville profondément ancrée dans le XIXe siècle, s'est construit avant tout par l'immeuble d'habitation, le fameux immeuble de rapport haussmannien. Pas étonnant, dès lors, qu'au XXe siècle, l'adaptation de la capitale française au travail tertiaire se soit faite par la transformation de ses appartements bourgeois en bureaux, adaptation réussie de l'existant, puisque le fameux Triangle d'or parisien Concorde-Opéra-Etoile reste le plus prisé des quartiers d'affaires. Mais il était dit que la révolution tertiaire aurait besoin de beaucoup plus d'espace. Elle allait produire ses propres bâtiments en mur-rideau de verre, jusqu'à totaliser aujourd'hui plus de 50 millions de mètres carrés en Ile-de-France.

Las, quelques décennies plus tard, il semble que la société post-tertiaire pointe son nez : les immeubles de bureaux se vident de leurs occupants partis télétravailler ailleurs, chez eux, à la campagne, voire à l'étranger. Le travail rentre à la maison. Et, à court terme, les surfaces vacantes ou obsolètes pourraient bien dépasser 5 millions de mètres carrés en Ile-de-France, soit 10 % du parc existant. Une aubaine pour faire face aux besoins de logements et d'équipements ? Pas si simple. Les obstacles sont nombreux, notamment la résistance des collectivités locales, qui préfèrent toucher les subsides de l'immobilier tertiaire que de subir les coûts du logement social, ou les difficultés techniques - et donc coûteuses - de transformation d'immeubles pas toujours facilement reconfigurables. Pourtant, ce nouveau mouvement de reconversion - dans le sens inverse du précédent ! - semble bel et bien irréversible. Et même s'il ne représente encore que 2 % de la production de logements en France, ceux-ci sont plus hauts, plus beaux, et moins conventionnels que les autres.

Une brèche qui permet aux architectes d'échapper enfin à la camisole normative de l'habitat.

Gilles Davoine, rédacteur en chef