La métamorphose des bureaux en logements – Exposition

“Métamorphoses bureaux > logements”, jusqu’au 24 mai 2015 au Pavillon de l'Arsenal, à Paris. - © Pavillon de l'Arsenal
photo n° 1/4
Zoom sur l'image La métamorphose des bureaux en logements – Exposition

Étonnante résonance entre les programmations de printemps de la Cité de l’architecture et du Pavillon de l’Arsenal. Alors que l’exposition “Un bâtiment, combien de vies ?” consacré à la réutilisation et à la transformation du patrimoine moderne (de la mi-XIXe à la fin du XXe siècle) connaît un beau succès au Palais de Chaillot, l’Arsenal en inaugure une consacrée à la métamorphose des immeubles de bureaux en logement. La réappropriation de l’existant pour l’adapter aux exigences contemporaines de confort ou son recyclage, afin de lui donner d’autres usages, sont des pratiques dans l’air du temps. Il faut dire que cela va dans le sens de l’économie de sol et de matière qu’exigent les enjeux environnementaux de notre société. Et si cela peut, en plus, aider à endiguer la pénurie de logements, tant mieux! La Mairie de Paris l’a bien compris, et elle a annoncé par la voix de Ian Brossat, adjoint en charge du Logement (PCF), vouloir transformer 250000 m² d’espace tertiaire en habitations avant la fin de la mandature, soit 50000 m² de plus que prévu. L’objectif est ambitieux mais il y a de bonnes raisons de croire qu’il est atteignable. Pour preuve, la trentaine de projets réalisés ou en cours en Île-de-France présentés à l’Arsenal jusqu’au 24 mai. Sélectionnés suite à des recherches menées auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, les exemples sont organisés par ordre chronologique, du bâtiment d’origine le plus ancien (un immeuble de bureaux dans le IXe arrondissement, construit dans les années 1800 et transformé par l’architecte Eddy Vahanian) au plus récent (des locaux d’enseignement datant de 1993, à Pantin (Seine-Saint-Denis), transformé par CoBe Architecture). Accompagné des résultats d’une étude de l’Apur, “Le parc de bureaux parisiens et son potentiel de transformation”, le propos met en évidence le potentiel insoupçonné que représentent les immeubles tertiaires, obsolètes en vingt ans à peine. Ainsi, l’Apur estime aujourd’hui à 800000 le nombre de mètres carrés de bureaux vides potentiellement transformables en habitations. Le gisement est énorme, mais sa mutation n’est pas toujours évidente et exige beaucoup d’inventivité dans la forme et un investissement financier important. La variété de ce patrimoine qui, à Paris, date d’avant 1939 pour 40%, complique en effet les choses en imposant autant de stratégies de remodelage qu’il y a de bâtiments. Malgré tout, quelques grandes caractéristiques se dégagent. Les constructions haussmanniennes, par exemple, peuvent retrouver assez facilement leur vocation première d’habitation et les murs-rideaux des immeubles des années 1970 permettent de créer des relations généreuses entre l’intérieur et l’extérieur du logement. Par contre, le réaménagement des vastes plateaux construits à partir des années 1980 impose de les percer – donc de perdre un peu de surface – pour y apporter de la lumière naturelle. En plus du double effet de réduire le stock obsolète de surfaces tertiaires et la pénurie de logements, cette métamorphose est peut-être l’occasion de réinventer l’habitat qui se standardise bien tristement…

 

  • “Métamorphoses bureaux > logements”, jusqu’au 24 mai 2015
  • Pavillon de l'Arsenal, 21 boulevard Morland, 75004 Paris

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