Le Patio, 32 logements plus que sociaux à Bretteville-sur-Odon par Baumschlager Eberle

Dans la ZAC de la Maslière à Bretteville-sur-Odon, en périphérie de Caen, Immobilière Basse Seine de la société de 3F inaugure « Le Patio ». Intégralement conçue en BIM, cette résidence de 32 logements sociaux est remarquable à plus d’un titre. Outre une performance énergétique intéressante au point d'être labellisé Bepos Effinergie, elle témoigne d'une considération singulière quant à ses locataires leur garantissant des charges maîtrisées sur les dix prochianes années.
 
Le Patio - 32 logements sociaux à Bretteville-sur-Odon (14) par Baumschlager Eberle - © Luc Boegly
photo n° 1/11
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C'est à l’issue d'un concours restreint que l’agence Baumschlager Eberle Architekten de Paris a été retenue, début 2017, pour réaliser une résidence de 32 logements sociaux répartis en 27 appartements et 5 maisons individuelles à Bretteville-sur-Odon.

Performance solidaire

A seulement quelques kilomètres du centre-ville de Caen, au sein d'un tissu périurbain principalement constitué de pavillons, les architectes privilégient un bâtiment en R+1 tirant parti de l'ensemble de la parcelle plutôt que les deux volumes en R+2 avec combles suggérés par l'aménageur. Par une hauteur et une silhouette comparable à celles du reste de l'écoquartier, l'insertion des 27 logements sociaux n'en est que simplifiée. L'opération devient même par son échelle un point de repère où le vivre ensemble rime avec végétation. Elément fédérateur du projet, un patio planté en cœur de construction offre aux locataires un espace commun de rencontre et de partage, en plus de leur propre espace extérieur de type loggia. Disposés dans le prolongement des séjours, ces derniers sont d'authentiques espaces de vie. Afin de répondre aux exigences programmatiques relatives à l'efficacité énergétique, la maîtrise d'œuvre à tout fait pour minimiser les besoins en chauffage et en éclairage. Pour cela, l'enveloppe bâtie a été consciencieusement étudiée : inertie thermique importante, favorisation des apports solaires, absence d'espace tampon au sein du volume chauffé. L'équipe est même allée jusqu'à penser l'optimisation des équipements techniques afin de garantir des charges minimales pour les locataires tout en leur assurant le confort décrété par Immobilière Basse Seine. 

Discrétion maline

De leur côté, les maisons individuelles, plus au sud, s’intègrent dans le dispositif de venelle de la ZAC. Si leur positionnement en quinconces met en valeur les terrasses privatives orientées plein sud il permet aussi l'effacement des garages de l'autre côté. Il en ressort une façade homogène dans son traitement mais néanmoins suffisamment diversifiée pour rompre avec la monotonie de l'alignement de la venelle.

 

  • Lieu : ZAC de La Maslière, Lot 1C et 1D 1 - Bretteville-sur-Odon (14)
  • Maîtrise d’ouvrage : Immobilière Basse Seine (société de 3F / Groupe Action Logement)
  • Maîtrise d'oeuvre : Baumschlager Eberle Architekten, architectes mandataires
  • Programme : 32 logements sociaux répartis en 27 appartements collectifs et 5 pavillons
  • Surface : 1 768 m2 (lot 1C) ; 489 m2 (lot 1D)
  • Calendrier : livraison, 2019
  • Coût : 3 961 043 € TTC

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