Samuel Delmas met au point des logements évolutifs à Torcy

La ZAC des coteaux de la Marne compte 176 logements répartis en cinq plots sur la crête du coteau et deux bâtiments plus longs inscrits dans la pente. Elle vise à offrir des logements attractifs avec une ambition forte en faveur du recours au bois, selon le cahier des charges d’Epamarne. L’agence d’architecture Samuel Delmas a proposé d’échapper au mode constructif courant en évitant un compartimentage des étages par des murs de refend perpendi culaires. La démarche s’inscrit dans une idée d’évolutivité des logements. Les deux immeubles longs sont conçus sur un système poteaux-dalle en béton avec un nombre limité de points porteurs (7,35 m de portée transversale et souvent plus de 6 m dans le sens longitudinal), ainsi que des poutres noyées (plancher de 25 cm d’épaisseur sans retombée). Tout le cloisonnement est réalisé en filière sèche, dans une gamme performante, pour offrir une solution démontable et économique. Un porte-à-faux périphérique de près de 3 m – pour une épaisseur de bâtiment de 13 m – libère les façades en bois de toute interface avec des éléments maçonnés verticaux. Rapporté en nez de dalle, le complexe de façade en bois permet une libre configuration des ouvertures. La structure bois périphérique constitue un exosquelette de 1,50 m de profondeur qui accueille dans sa trame des balcons répartis en quinconce. Cette trame variable amène une richesse complémentaire sur le dimensionnement des sections.

Retrouvez l'ensemble du dossier consacré aux bâtiments réversibles,
dans AMC n°262 paru en septembre 2017

• Lieu : Torcy (Seine-et-Marne)
• Maîtrise d’ouvrage : Pitch Promotion
• Maîtrise d'oeuvre : A+ Samuel Delmas, architecte ; Sibat, BET
• Programme : 148 logements en accession et 28 logements sociaux (I3F)
• Surface : 11 000 m2
• Calendrier : début des travaux, fin 2017
• Coût : 16,8 M€ HT